1508 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 96,3 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 297 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175077650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
59010175077650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 156 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 255 $ Poids 94 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 460 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +30 398 $ | 705 204 $ Poids 89 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 351 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 655 151 $ Poids 85 % |
| 4 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 293 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 247 854 $ Poids 84 % |
| 5 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 597 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 624 $ Poids 83 % |
| 6 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 310 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 137 560 $ Poids 82 % |
| 7 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 423 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 551 686 $ Poids 80 % |
| 8 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 687 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 704 238 $ Poids 79 % |
| 9 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 76 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 635 445 $ Poids 79 % |
| 10 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 723 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 645 734 $ Poids 79 % |
| 11 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 130 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 535 873 $ Poids 79 % |
| 12 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 702 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 597 967 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.