1491 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 96,8 m² · constr. 1991 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 339 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175077769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
59010175077769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 245 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 650 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 365 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 694 804 $ Poids 86 % |
| 3 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 548 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 744 062 $ Poids 86 % |
| 4 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 306 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 373 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 145 384 $ Poids 80 % |
| 6 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 657 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 773 $ Poids 80 % |
| 7 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 724 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 685 472 $ Poids 79 % |
| 8 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 150 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 671 744 $ Poids 79 % |
| 9 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 159 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 272 $ Poids 78 % |
| 10 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 457 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 585 941 $ Poids 78 % |
| 11 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 644 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 232 $ Poids 76 % |
| 12 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 422 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 685 615 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.