1493 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 144,1 m² · constr. 1920 · terrain 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 415 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175078126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
59010175078126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 581 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 955 $ Poids 79 % |
| 2 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 402 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 409 $ Poids 79 % |
| 3 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 493 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 026 $ Poids 77 % |
| 4 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 745 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 616 411 $ Poids 75 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 752 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 164 $ Poids 74 % |
| 6 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 767 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 434 $ Poids 66 % |
| 7 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 635 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 880 $ Poids 63 % |
| 8 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 516 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 580 234 $ Poids 54 % |
| 9 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 282 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 719 199 $ Poids 53 % |
| 10 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 366 $ Poids 50 % |
| 11 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 745 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 254 $ Poids 48 % |
| 12 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 796 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +55 547 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 762 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.