1491 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
619 900 $
Autre · 3 488 $/m² · 177,7 m² · constr. 2010 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 336 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175078308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
59010175078308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 521 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 750 423 $ Poids 88 % |
| 2 | 1560, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 296 m · Vendu 550 000 $ (2 947 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 543 901 $ Poids 67 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 709 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 896 $ Poids 63 % |
| 4 | 1560, rue Principale, Sainte-Julie 2025-04-29 · 296 m · Vendu 535 000 $ (2 908 $/m²) 184 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 578 275 $ Poids 60 % |
| 5 | 1493, rue Principale, Sainte-Julie 2026-07-31 · 22 m · Vendu 575 000 $ (3 949 $/m²) 145,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 384 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 884 $ Poids 59 % |
| 6 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 283 $ Poids 50 % |
| 7 | 1560, rue Principale, Sainte-Julie 2025-01-20 · 296 m · Vendu 540 900 $ (2 880 $/m²) 187,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +103 750 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −16 227 $ | 613 878 $ Poids 48 % |
| 8 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 484 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +85 851 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 039 892 $ Poids 47 % |
| 9 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 090 $ Poids 42 % |
| 10 | 1560, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-26 · 296 m · Vendu 545 900 $ (2 864 $/m²) 190,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 489 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −21 836 $ | 612 080 $ Poids 41 % |
| 11 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 117 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −50 104 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 996 994 $ Poids 40 % |
| 12 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 764 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +94 986 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 049 027 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.