1489 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 7 146 $/m² · 99,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 489 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175078479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
59010175078479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 368 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 646 353 $ Poids 89 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 348 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 606 206 $ Poids 84 % |
| 3 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 313 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 244 904 $ Poids 83 % |
| 4 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 395 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 637 965 $ Poids 82 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 643 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 696 197 $ Poids 82 % |
| 6 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 696 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 637 497 $ Poids 80 % |
| 7 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 257 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 627 941 $ Poids 76 % |
| 8 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 476 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 135 943 $ Poids 76 % |
| 9 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 705 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 487 904 $ Poids 74 % |
| 10 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 610 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 566 $ Poids 72 % |
| 11 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 763 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 611 437 $ Poids 72 % |
| 12 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 257 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 530 111 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.