1492 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
517 800 $
Autre · 5 333 $/m² · 97,1 m² · constr. 1956 · terrain 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 340 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175078522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
59010175078522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 12 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 279 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 349 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 584 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 577 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −47 285 $ | 630 251 $ Poids 85 % |
| 4 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 222 901 $ Poids 84 % |
| 5 | 730, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-11-11 · 249 m · Vendu 423 000 $ (4 356 $/m²) 97,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 419 849 $ Poids 83 % |
| 6 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 698 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 575 330 $ Poids 80 % |
| 7 | 113-730, Avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-15 · 249 m · Vendu 100 000 $ (1 033 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 421 $ Poids 80 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 661 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 445 612 $ Poids 79 % |
| 9 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 415 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 327 $ Poids 79 % |
| 10 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 190 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 944 $ Poids 78 % |
| 11 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 396 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 988 $ Poids 77 % |
| 12 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 201 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 112 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.