1488 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
564 300 $
Autre · 4 831 $/m² · 116,8 m² · constr. 1971 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 373 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175078734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
59010175078734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-11 · 273 m · Vendu 479 034 $ (3 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −47 903 $ | 420 567 $ Poids 86 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 531 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 575 641 $ Poids 86 % |
| 3 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 240 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 792 $ Poids 81 % |
| 4 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 416 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 681 831 $ Poids 78 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 691 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 904 $ Poids 75 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 798 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 760 586 $ Poids 74 % |
| 7 | 730, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2025-09-17 · 273 m · Vendu 478 000 $ (3 846 $/m²) 124,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 460 072 $ Poids 72 % |
| 8 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 373 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 693 437 $ Poids 70 % |
| 9 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 857 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 552 013 $ Poids 69 % |
| 10 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 67 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 038 $ Poids 69 % |
| 11 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 834 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 564 038 $ Poids 68 % |
| 12 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 760 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 585 764 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.