1487 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 101,9 m² · constr. 1968 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 422 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175079651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
59010175079651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 392 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 637 623 $ Poids 89 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 416 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 629 160 $ Poids 86 % |
| 3 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 338 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 241 928 $ Poids 81 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 664 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 687 157 $ Poids 80 % |
| 5 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 365 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 598 879 $ Poids 79 % |
| 6 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 716 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 629 158 $ Poids 77 % |
| 7 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 270 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 620 339 $ Poids 74 % |
| 8 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 483 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 134 305 $ Poids 74 % |
| 9 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 310 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 405 $ Poids 72 % |
| 10 | 716, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-07-14 · 207 m · Vendu 627 000 $ (6 214 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 603 622 $ Poids 71 % |
| 11 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 827 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 536 568 $ Poids 70 % |
| 12 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 792 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 228 393 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.