1483 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 105 m² · constr. 1965 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 448 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175079823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
59010175079823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 415 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 637 729 $ Poids 88 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 437 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 628 883 $ Poids 88 % |
| 3 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 362 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 242 122 $ Poids 76 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 685 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 687 600 $ Poids 76 % |
| 5 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 257 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 627 348 $ Poids 76 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 587 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 543 580 $ Poids 72 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 847 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 536 293 $ Poids 72 % |
| 8 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 735 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 629 790 $ Poids 71 % |
| 9 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 384 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 600 035 $ Poids 71 % |
| 10 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 778 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 617 178 $ Poids 71 % |
| 11 | 716, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-07-14 · 223 m · Vendu 627 000 $ (6 214 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 610 119 $ Poids 70 % |
| 12 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 285 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 620 936 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.