1479 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 6 902 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 476 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175079935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 300 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
59010175079935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 436 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 295 $ Poids 88 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 453 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 649 404 $ Poids 84 % |
| 3 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 384 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 227 $ Poids 80 % |
| 4 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 409 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 617 915 $ Poids 79 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 711 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 709 093 $ Poids 78 % |
| 6 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 749 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 745 $ Poids 75 % |
| 7 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 309 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 639 139 $ Poids 74 % |
| 8 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 279 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 697 667 $ Poids 73 % |
| 9 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 511 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 138 357 $ Poids 73 % |
| 10 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 215 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 626 704 $ Poids 72 % |
| 11 | 716, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-07-14 · 233 m · Vendu 627 000 $ (6 214 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 624 013 $ Poids 71 % |
| 12 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 814 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 235 558 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.