356 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 123,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 411 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175080492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
59010175080492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 596 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 170 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 693 066 $ Poids 81 % |
| 3 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 459 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 569 733 $ Poids 81 % |
| 4 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 556 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 593 301 $ Poids 80 % |
| 5 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 556 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 845 407 $ Poids 80 % |
| 6 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 321 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −9 993 $ | 309 746 $ Poids 79 % |
| 7 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 202 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 639 295 $ Poids 78 % |
| 8 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 121 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 126 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 758 962 $ Poids 77 % |
| 9 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 185 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 606 331 $ Poids 73 % |
| 10 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 747 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 589 937 $ Poids 73 % |
| 11 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 657 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 532 721 $ Poids 71 % |
| 12 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 801 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 476 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.