348 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 119,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 403 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175080700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
59010175080700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 408 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 597 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 201 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 692 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 532 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 482 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 569 801 $ Poids 84 % |
| 5 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 564 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 590 324 $ Poids 83 % |
| 6 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 348 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 309 877 $ Poids 81 % |
| 7 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 171 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 639 780 $ Poids 80 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 213 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 605 790 $ Poids 80 % |
| 9 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 717 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 590 403 $ Poids 75 % |
| 10 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 830 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 785 668 $ Poids 71 % |
| 11 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 152 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 967 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 761 121 $ Poids 67 % |
| 12 | 268, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-06-20 · 315 m · Vendu 648 000 $ (5 501 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 723 485 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.