361 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 172,4 m² · constr. 1973 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 365 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175080816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
59010175080816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 601 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 740 283 $ Poids 84 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 148 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 684 396 $ Poids 71 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 860 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 632 183 $ Poids 69 % |
| 4 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 895 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 792 428 $ Poids 68 % |
| 5 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 263 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 278 625 $ Poids 66 % |
| 6 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 947 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 748 166 $ Poids 62 % |
| 7 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 841 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 426 $ Poids 59 % |
| 8 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 875 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −78 315 $ | 904 067 $ Poids 57 % |
| 9 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 762 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 591 147 $ Poids 56 % |
| 10 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 291 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +70 863 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 720 251 $ Poids 56 % |
| 11 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 125 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +98 987 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 905 075 $ Poids 52 % |
| 12 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 880 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 809 477 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.