355 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 154,4 m² · constr. 1974 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 439 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175080974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
59010175080974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 311 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 682 217 $ Poids 83 % |
| 2 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 148 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 976 $ Poids 82 % |
| 3 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 740 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 559 173 $ Poids 75 % |
| 4 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 423 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 912 125 $ Poids 74 % |
| 5 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 479 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 786 103 $ Poids 73 % |
| 6 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 617 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 836 188 $ Poids 69 % |
| 7 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 841 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 757 616 $ Poids 67 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 874 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 321 $ Poids 67 % |
| 9 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 937 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 707 990 $ Poids 66 % |
| 10 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 566 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 771 380 $ Poids 63 % |
| 11 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 647 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 606 154 $ Poids 63 % |
| 12 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 624 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 705 845 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.