412 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 103,9 m² · constr. 1973 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 325 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175081039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
59010175081039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 164 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 556 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 180 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 710 867 $ Poids 94 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 79 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 639 773 $ Poids 91 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 315 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 352 $ Poids 89 % |
| 5 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 392 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 236 035 $ Poids 87 % |
| 6 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 522 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 632 062 $ Poids 84 % |
| 7 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 469 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 636 451 $ Poids 84 % |
| 8 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 396 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 098 $ Poids 80 % |
| 9 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 247 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 694 208 $ Poids 79 % |
| 10 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 515 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 311 417 $ Poids 78 % |
| 11 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 357 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 604 172 $ Poids 78 % |
| 12 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 427 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 405 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.