392 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 111,3 m² · constr. 1968 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 374 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175081187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
59010175081187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 86 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 645 206 $ Poids 97 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 165 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 562 116 $ Poids 95 % |
| 3 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 437 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 531 312 $ Poids 88 % |
| 4 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 466 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 560 697 $ Poids 87 % |
| 5 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 279 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −15 702 $ | 289 383 $ Poids 80 % |
| 6 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 201 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 719 226 $ Poids 80 % |
| 7 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 380 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 238 461 $ Poids 79 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 706 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 786 327 $ Poids 78 % |
| 9 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 720 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 731 448 $ Poids 77 % |
| 10 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 586 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 554 661 $ Poids 76 % |
| 11 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 804 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 458 029 $ Poids 75 % |
| 12 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 292 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 706 054 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.