381-383 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 108,7 m² · constr. 1968 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 337 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175081311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
59010175081311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 158 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 555 049 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 103 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 637 632 $ Poids 96 % |
| 3 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 440 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 525 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 242 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 710 356 $ Poids 85 % |
| 5 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 497 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 553 633 $ Poids 83 % |
| 6 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 382 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 235 676 $ Poids 83 % |
| 7 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 250 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 697 146 $ Poids 80 % |
| 8 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 442 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 631 558 $ Poids 80 % |
| 9 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 648 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 777 062 $ Poids 79 % |
| 10 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 412 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 636 245 $ Poids 77 % |
| 11 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 180 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 693 133 $ Poids 76 % |
| 12 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 288 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −15 702 $ | 286 208 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.