386 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 119,1 m² · constr. 1973 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 385 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175081375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
59010175081375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 102 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 684 055 $ Poids 90 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 463 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 581 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 452 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 646 $ Poids 86 % |
| 4 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 564 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 589 080 $ Poids 85 % |
| 5 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 295 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 306 045 $ Poids 83 % |
| 6 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 175 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 597 816 $ Poids 82 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 687 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 834 521 $ Poids 78 % |
| 8 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 323 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 631 790 $ Poids 77 % |
| 9 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 743 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 775 566 $ Poids 76 % |
| 10 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 826 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 486 654 $ Poids 70 % |
| 11 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 821 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 574 724 $ Poids 69 % |
| 12 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 869 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 582 733 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.