389 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 108,7 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 381 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175081659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
59010175081659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 219 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 552 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 138 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 634 407 $ Poids 96 % |
| 3 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 414 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 553 633 $ Poids 86 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 237 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −10 132 $ | 706 978 $ Poids 85 % |
| 5 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 330 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 234 576 $ Poids 84 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 488 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 522 634 $ Poids 84 % |
| 7 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 274 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 693 816 $ Poids 80 % |
| 8 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 507 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 628 433 $ Poids 78 % |
| 9 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 418 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 633 160 $ Poids 77 % |
| 10 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 330 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 284 780 $ Poids 75 % |
| 11 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 269 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 689 883 $ Poids 75 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 727 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 772 982 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.