512 Rue JACINTHES · Sainte-Julie
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 185,3 m² · constr. 1979 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 510 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175085376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
59010175085376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 423 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 397 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 725 801 $ Poids 79 % |
| 3 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 888 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 495 340 $ Poids 57 % |
| 4 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 767 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 921 $ Poids 55 % |
| 5 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 675 123 $ Poids 51 % |
| 6 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 943 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −51 154 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 798 573 $ Poids 47 % |
| 7 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 289 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge −70 805 $ | 883 549 $ Poids 46 % |
| 8 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 799 612 $ Poids 42 % |
| 9 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 419 393 $ Poids 42 % |
| 10 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 846 566 $ Poids 39 % |
| 11 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 683 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −44 134 $ · Ajust. âge −6 896 $ | 700 194 $ Poids 37 % |
| 12 | 463, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2024-10-31 · 578 m · Vendu 755 000 $ (3 965 $/m²) 190,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 900 982 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.