494 Rue JACINTHES · Sainte-Julie
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 94,5 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 309 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175085653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
59010175085653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 113 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 601 545 $ Poids 97 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 357 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +23 643 $ | 692 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 507 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 586 765 $ Poids 88 % |
| 4 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 287 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 540 636 $ Poids 87 % |
| 5 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 570 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 678 468 $ Poids 85 % |
| 6 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 127 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 147 $ Poids 84 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 618 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 691 170 $ Poids 83 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 625 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 489 $ Poids 82 % |
| 9 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 151 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 525 833 $ Poids 81 % |
| 10 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 662 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 618 987 $ Poids 80 % |
| 11 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 442 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 243 532 $ Poids 78 % |
| 12 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 121 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 624 246 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.