511 Rue JACINTHES · Sainte-Julie
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 107,4 m² · constr. 1979 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 352 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175085719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
59010175085719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 465 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 669 319 $ Poids 87 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 544 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 583 416 $ Poids 87 % |
| 3 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 314 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 568 881 $ Poids 86 % |
| 4 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 476 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 689 635 $ Poids 83 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 410 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +30 398 $ | 743 073 $ Poids 83 % |
| 6 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 567 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 679 269 $ Poids 83 % |
| 7 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 476 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 246 384 $ Poids 81 % |
| 8 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 493 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 670 702 $ Poids 74 % |
| 9 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 709 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 551 420 $ Poids 73 % |
| 10 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 627 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 729 322 $ Poids 72 % |
| 11 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 160 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 144 735 $ Poids 72 % |
| 12 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 422 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 260 636 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.