486 Rue JACINTHES · Sainte-Julie
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 322 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175085792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
59010175085792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 128 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 606 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 355 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +23 643 $ | 697 425 $ Poids 92 % |
| 3 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 488 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 591 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 552 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 683 607 $ Poids 86 % |
| 5 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 109 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 117 $ Poids 85 % |
| 6 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 274 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 545 302 $ Poids 84 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 618 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 696 485 $ Poids 83 % |
| 8 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 643 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 623 743 $ Poids 82 % |
| 9 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 634 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 935 $ Poids 81 % |
| 10 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 510 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 647 869 $ Poids 80 % |
| 11 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 417 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 231 974 $ Poids 79 % |
| 12 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 164 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 530 033 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.