1508 Rue LILAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 96,7 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 314 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175086164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
59010175086164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 118 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 611 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 425 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 703 191 $ Poids 90 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 410 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 653 218 $ Poids 84 % |
| 4 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 234 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +625 $ | 137 194 $ Poids 83 % |
| 5 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 355 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 247 190 $ Poids 82 % |
| 6 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 615 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 543 $ Poids 82 % |
| 7 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 627 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 596 347 $ Poids 81 % |
| 8 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 355 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 550 205 $ Poids 81 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 669 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 702 311 $ Poids 80 % |
| 10 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 691 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 689 335 $ Poids 80 % |
| 11 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 0 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 79 % |
| 12 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 86 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 534 492 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.