1504 Rue LILAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 7 123 $/m² · 74,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 302 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175086306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
59010175086306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 14 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 240 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 100 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 391 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 470 407 $ Poids 77 % |
| 3 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 186 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 579 614 $ Poids 62 % |
| 4 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 346 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −40 439 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 478 733 $ Poids 57 % |
| 5 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 835 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 610 848 $ Poids 57 % |
| 6 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 770 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 702 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 519 503 $ Poids 53 % |
| 7 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 279 909 $ Poids 53 % |
| 8 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 68 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 470 122 $ Poids 46 % |
| 9 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 350 m · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 527 974 $ Poids 43 % |
| 10 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 433 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −40 101 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 505 104 $ Poids 42 % |
| 11 | 1186, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-01 · 387 m · Vendu 557 500 $ (6 415 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 820 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 531 627 $ Poids 39 % |
| 12 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 578 137 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.