493 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 89,3 m² · constr. 1991 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 327 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175086839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
59010175086839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 198 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 626 062 $ Poids 97 % |
| 2 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 315 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 562 611 $ Poids 94 % |
| 3 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 16 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 86 % |
| 4 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 466 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 595 201 $ Poids 85 % |
| 5 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 638 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 610 670 $ Poids 80 % |
| 6 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 136 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 674 464 $ Poids 80 % |
| 7 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 697 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 545 $ Poids 76 % |
| 8 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 767 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 232 $ Poids 76 % |
| 9 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 778 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 579 633 $ Poids 75 % |
| 10 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 479 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 579 779 $ Poids 75 % |
| 11 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 327 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 546 973 $ Poids 75 % |
| 12 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 237 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 140 536 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.