478 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 153,5 m² · constr. 1992 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 396 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175086921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
59010175086921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 245 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 905 727 $ Poids 81 % |
| 2 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 285 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 850 748 $ Poids 79 % |
| 3 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 568 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 738 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 516 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 926 371 $ Poids 75 % |
| 5 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 464 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 618 $ Poids 73 % |
| 6 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 122 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 834 262 $ Poids 73 % |
| 7 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 491 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 325 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 704 124 $ Poids 65 % |
| 8 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 921 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 479 729 $ Poids 64 % |
| 9 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 280 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +64 953 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 734 630 $ Poids 58 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 655 423 $ Poids 54 % |
| 11 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 810 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 786 735 $ Poids 51 % |
| 12 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 212 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 786 882 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.