1488 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 123,4 m² · constr. 1992 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 429 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175087225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
59010175087225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 221 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 659 144 $ Poids 92 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 437 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 653 043 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 353 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 760 026 $ Poids 77 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 609 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 754 632 $ Poids 70 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 792 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 802 $ Poids 70 % |
| 6 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 246 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −37 881 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 755 080 $ Poids 68 % |
| 7 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 837 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 636 288 $ Poids 68 % |
| 8 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 689 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +18 558 $ | 338 418 $ Poids 67 % |
| 9 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 805 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 622 965 $ Poids 67 % |
| 10 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 425 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −42 755 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 770 316 $ Poids 66 % |
| 11 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 641 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 839 251 $ Poids 65 % |
| 12 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 472 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 766 142 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.