1484 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 338 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175087356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
59010175087356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 236 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 654 464 $ Poids 90 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 544 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 748 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 421 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 698 843 $ Poids 86 % |
| 4 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 362 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 263 427 $ Poids 82 % |
| 5 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 323 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 146 224 $ Poids 81 % |
| 6 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 123 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 675 643 $ Poids 79 % |
| 7 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 691 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 759 $ Poids 77 % |
| 8 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 483 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 689 399 $ Poids 77 % |
| 9 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 395 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 589 985 $ Poids 76 % |
| 10 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 784 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 689 732 $ Poids 76 % |
| 11 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 103 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 912 $ Poids 76 % |
| 12 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 633 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 249 623 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.