509 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 109,7 m² · constr. 1991 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 363 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175087414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
59010175087414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 414 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 612 690 $ Poids 87 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 493 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 723 164 $ Poids 85 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 598 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 714 720 $ Poids 83 % |
| 4 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 425 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 734 880 $ Poids 82 % |
| 5 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 377 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 717 077 $ Poids 81 % |
| 6 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 673 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 624 467 $ Poids 80 % |
| 7 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 522 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 788 072 $ Poids 75 % |
| 8 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 608 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 262 047 $ Poids 74 % |
| 9 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 803 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 812 494 $ Poids 71 % |
| 10 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 804 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 588 552 $ Poids 71 % |
| 11 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 367 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 784 $ Poids 68 % |
| 12 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 926 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 509 819 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.