1480 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 149 m² · constr. 1991 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 393 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175087467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
59010175087467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 333 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 889 423 $ Poids 81 % |
| 2 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 424 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 834 998 $ Poids 81 % |
| 3 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 244 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 799 $ Poids 77 % |
| 4 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 693 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 724 998 $ Poids 75 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 666 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 909 347 $ Poids 74 % |
| 6 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 612 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 965 083 $ Poids 72 % |
| 7 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 188 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +53 668 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 720 144 $ Poids 68 % |
| 8 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 837 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 470 634 $ Poids 63 % |
| 9 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 757 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 773 142 $ Poids 57 % |
| 10 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 529 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −49 934 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 695 514 $ Poids 54 % |
| 11 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 144 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 773 155 $ Poids 53 % |
| 12 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 693 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 580 565 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.