505 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 172,8 m² · constr. 1990 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 419 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175087523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
59010175087523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 505 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 741 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 851 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 503 487 $ Poids 69 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 563 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 583 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 740 325 $ Poids 63 % |
| 4 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 307 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +72 454 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 950 495 $ Poids 57 % |
| 5 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 685 638 $ Poids 54 % |
| 6 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 386 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 894 871 $ Poids 48 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 651 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +71 780 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 776 333 $ Poids 48 % |
| 8 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 572 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +81 337 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 027 378 $ Poids 47 % |
| 9 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 931 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 302 731 $ Poids 47 % |
| 10 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 860 942 $ Poids 36 % |
| 11 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 676 351 $ Poids 35 % |
| 12 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 761 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +72 171 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 824 595 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.