1476 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 145,5 m² · constr. 1998 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 398 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175087588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
59010175087588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 425 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 851 721 $ Poids 84 % |
| 2 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 328 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 907 854 $ Poids 82 % |
| 3 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 244 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 834 967 $ Poids 81 % |
| 4 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 678 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 217 $ Poids 77 % |
| 5 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 707 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 739 687 $ Poids 77 % |
| 6 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 173 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 767 $ Poids 74 % |
| 7 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 613 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 334 $ Poids 73 % |
| 8 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 769 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 098 $ Poids 58 % |
| 9 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 847 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 482 421 $ Poids 57 % |
| 10 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 131 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 950 $ Poids 54 % |
| 11 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 707 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 591 428 $ Poids 49 % |
| 12 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 663 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 694 269 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.