497 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 99,9 m² · constr. 1991 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 335 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175087730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
59010175087730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 505 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 754 638 $ Poids 88 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 200 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 660 274 $ Poids 87 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 458 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 704 435 $ Poids 87 % |
| 4 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 252 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 147 387 $ Poids 82 % |
| 5 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 400 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 265 500 $ Poids 81 % |
| 6 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 562 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 251 551 $ Poids 80 % |
| 7 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 532 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 694 638 $ Poids 79 % |
| 8 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 83 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 681 041 $ Poids 78 % |
| 9 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 732 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 743 588 $ Poids 77 % |
| 10 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 648 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 597 832 $ Poids 76 % |
| 11 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 653 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 643 132 $ Poids 76 % |
| 12 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 693 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 893 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.