504 Rue ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 116,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 401 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175087735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
59010175087735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 401 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 630 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 395 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 735 595 $ Poids 82 % |
| 3 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 177 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 637 637 $ Poids 80 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 622 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 733 365 $ Poids 79 % |
| 5 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 522 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 741 793 $ Poids 76 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 839 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 833 309 $ Poids 72 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 698 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 641 862 $ Poids 72 % |
| 8 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 836 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 603 390 $ Poids 71 % |
| 9 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 458 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 754 763 $ Poids 69 % |
| 10 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 715 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 328 077 $ Poids 69 % |
| 11 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 142 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 613 464 $ Poids 68 % |
| 12 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 349 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 607 768 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.