508 Rue ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 112,2 m² · constr. 1992 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 374 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175087877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
59010175087877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 406 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 622 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 397 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 727 620 $ Poids 82 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 643 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 722 003 $ Poids 81 % |
| 4 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 531 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 733 541 $ Poids 81 % |
| 5 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 471 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 745 822 $ Poids 76 % |
| 6 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 720 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 634 162 $ Poids 76 % |
| 7 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 454 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 600 507 $ Poids 71 % |
| 8 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 858 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 824 375 $ Poids 70 % |
| 9 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 616 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 265 825 $ Poids 70 % |
| 10 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 156 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 631 056 $ Poids 70 % |
| 11 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 859 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 596 998 $ Poids 69 % |
| 12 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 406 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 713 193 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.