1483 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 158,3 m² · constr. 1990 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 475 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175088001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
59010175088001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 786 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 481 994 $ Poids 75 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 515 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 142 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 713 307 $ Poids 73 % |
| 3 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 390 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 910 851 $ Poids 73 % |
| 4 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 481 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +50 504 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 856 125 $ Poids 67 % |
| 5 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 710 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 743 081 $ Poids 65 % |
| 6 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 300 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +53 928 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 839 639 $ Poids 64 % |
| 7 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 668 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 986 988 $ Poids 62 % |
| 8 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 695 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 177 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 932 264 $ Poids 61 % |
| 9 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 658 279 $ Poids 54 % |
| 10 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 219 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +76 991 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 740 267 $ Poids 51 % |
| 11 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 713 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 791 268 $ Poids 51 % |
| 12 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 188 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 791 481 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.