1484 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 115,6 m² · constr. 1972 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 381 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175088209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
59010175088209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 27 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 533 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 572 380 $ Poids 86 % |
| 2 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 299 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 671 258 $ Poids 85 % |
| 3 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 192 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 783 $ Poids 79 % |
| 4 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 467 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 681 438 $ Poids 79 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 743 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 670 633 $ Poids 74 % |
| 6 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 433 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 692 884 $ Poids 71 % |
| 7 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 864 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 433 $ Poids 71 % |
| 8 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 69 % |
| 9 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 274 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 555 067 $ Poids 67 % |
| 10 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 814 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 585 403 $ Poids 67 % |
| 11 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 921 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 551 881 $ Poids 66 % |
| 12 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 814 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −9 993 $ | 300 343 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.