1475 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 109,2 m² · constr. 1991 · terrain 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 388 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175088223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
59010175088223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 465 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 721 709 $ Poids 86 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 489 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 611 332 $ Poids 84 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 418 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 733 327 $ Poids 83 % |
| 4 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 318 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 715 630 $ Poids 81 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 686 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 713 263 $ Poids 79 % |
| 6 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 758 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 623 108 $ Poids 76 % |
| 7 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 601 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 786 366 $ Poids 73 % |
| 8 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 695 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 261 512 $ Poids 71 % |
| 9 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 832 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 810 868 $ Poids 69 % |
| 10 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 360 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 209 $ Poids 69 % |
| 11 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 280 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 591 057 $ Poids 67 % |
| 12 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 871 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 587 393 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.