1463 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 173,9 m² · constr. 1997 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 433 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175088566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
59010175088566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 592 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 743 153 $ Poids 85 % |
| 2 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 837 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 522 092 $ Poids 69 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 697 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 443 $ Poids 59 % |
| 4 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 375 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +75 461 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 981 503 $ Poids 54 % |
| 5 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 113 $ Poids 48 % |
| 6 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 486 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +92 190 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 923 885 $ Poids 45 % |
| 7 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 676 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +84 401 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 038 442 $ Poids 43 % |
| 8 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 777 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +74 302 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 801 571 $ Poids 43 % |
| 9 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 313 375 $ Poids 42 % |
| 10 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 16 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −57 939 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 935 014 $ Poids 36 % |
| 11 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 776 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +74 699 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 843 374 $ Poids 33 % |
| 12 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 701 380 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.