1468 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 98 m² · constr. 1991 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 316 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175088811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
59010175088811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 429 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 558 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 292 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 654 142 $ Poids 89 % |
| 3 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 516 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 612 207 $ Poids 89 % |
| 4 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 471 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 698 532 $ Poids 84 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 600 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 748 156 $ Poids 84 % |
| 6 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 412 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 263 312 $ Poids 81 % |
| 7 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 345 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 146 159 $ Poids 81 % |
| 8 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 175 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 675 343 $ Poids 78 % |
| 9 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 388 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 589 674 $ Poids 77 % |
| 10 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 242 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 740 247 $ Poids 76 % |
| 11 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 127 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 632 $ Poids 76 % |
| 12 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 525 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 689 108 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.