1455 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 89,4 m² · constr. 1991 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 379 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175088828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
59010175088828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 359 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 626 385 $ Poids 93 % |
| 2 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 442 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 562 922 $ Poids 90 % |
| 3 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 367 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 595 538 $ Poids 88 % |
| 4 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 199 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 556 $ Poids 85 % |
| 5 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 56 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 674 821 $ Poids 80 % |
| 6 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 480 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 585 817 $ Poids 79 % |
| 7 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 739 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 579 975 $ Poids 77 % |
| 8 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 744 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 566 $ Poids 77 % |
| 9 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 385 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 534 239 $ Poids 76 % |
| 10 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 278 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 547 267 $ Poids 76 % |
| 11 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 811 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 610 976 $ Poids 72 % |
| 12 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 844 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +55 378 $ | 709 717 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.