1451 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 190,6 m² · constr. 1997 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 448 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175088949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
59010175088949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 640 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 103 $ Poids 74 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 730 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 873 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 546 846 $ Poids 52 % |
| 4 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 63 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 969 447 $ Poids 51 % |
| 5 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 865 815 $ Poids 47 % |
| 6 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 326 186 $ Poids 41 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 623 $ Poids 36 % |
| 8 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge +55 168 $ | 770 858 $ Poids 33 % |
| 9 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 893 m · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 676 823 $ Poids 31 % |
| 10 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 457 591 $ Poids 31 % |
| 11 | 463, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2024-10-31 · 908 m · Vendu 755 000 $ (3 965 $/m²) 190,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 979 440 $ Poids 30 % |
| 12 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 867 226 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.