1475 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 105,8 m² · constr. 1875 · terrain 1 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 379 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175089087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
53 700 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
59010175089087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 276 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 522 069 $ Poids 88 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 472 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 312 $ Poids 86 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 457 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 464 $ Poids 86 % |
| 4 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 377 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 564 263 $ Poids 85 % |
| 5 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 282 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 629 663 $ Poids 77 % |
| 6 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 217 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 623 896 $ Poids 76 % |
| 7 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 405 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 793 $ Poids 74 % |
| 8 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 603 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 545 754 $ Poids 74 % |
| 9 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 730 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 639 667 $ Poids 73 % |
| 10 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 821 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 358 $ Poids 70 % |
| 11 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 891 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 868 $ Poids 69 % |
| 12 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 264 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 963 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.