1474 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 177 300 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 309,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 300 $
Rôle antérieur 892 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175089541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 600 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
892 700 $
ID provincial
59010175089541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 934 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 1 234 772 $ Poids 40 % |
| 2 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 989 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +96 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 994 $ Poids 26 % |
| 3 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 724 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +106 153 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 781 005 $ Poids 21 % |
| 4 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +134 406 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 996 003 $ Poids 15 % |
| 5 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +90 946 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 934 138 $ Poids 13 % |
| 6 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +188 077 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 1 021 504 $ Poids 12 % |
| 7 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +131 900 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 016 218 $ Poids 9 % |
| 8 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +149 771 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 010 460 $ Poids 9 % |
| 9 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +157 716 $ · Ajust. âge −20 688 $ | 888 252 $ Poids 8 % |
| 10 | 1727, rue des Prairies, Sainte-Julie 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 742 $/m²) 251,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +79 668 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 894 393 $ Poids 8 % |
| 11 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 63 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +208 250 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 113 738 $ Poids 8 % |
| 12 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 749 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 885 658 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.