360 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 141,2 m² · constr. 1973 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 403 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175090137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
59010175090137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 151 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 814 771 $ Poids 97 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 320 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 648 700 $ Poids 93 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 446 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 747 106 $ Poids 86 % |
| 4 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 393 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 871 356 $ Poids 80 % |
| 5 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 665 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 574 544 $ Poids 78 % |
| 6 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 535 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 733 031 $ Poids 76 % |
| 7 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 762 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 530 743 $ Poids 73 % |
| 8 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 584 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 796 097 $ Poids 72 % |
| 9 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 632 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −1 866 $ | 411 558 $ Poids 72 % |
| 10 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 874 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 720 751 $ Poids 66 % |
| 11 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 468 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 535 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 644 101 $ Poids 63 % |
| 12 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 320 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 524 135 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.