345 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 129,2 m² · constr. 1969 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 467 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175090162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
59010175090162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 174 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 764 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 419 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 602 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 620 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 536 767 $ Poids 81 % |
| 4 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 335 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 608 201 $ Poids 80 % |
| 5 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 488 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 140 $ Poids 76 % |
| 6 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 172 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 645 060 $ Poids 73 % |
| 7 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 523 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 609 332 $ Poids 72 % |
| 8 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 607 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −9 329 $ | 387 631 $ Poids 71 % |
| 9 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 554 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 854 190 $ Poids 70 % |
| 10 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 386 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 312 668 $ Poids 70 % |
| 11 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 582 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 213 $ Poids 70 % |
| 12 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 525 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 575 462 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.