344 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 117 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 356 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175090454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
59010175090454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 239 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 487 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 429 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 577 852 $ Poids 90 % |
| 3 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 497 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 576 184 $ Poids 88 % |
| 4 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 570 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 818 878 $ Poids 85 % |
| 5 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 274 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 586 308 $ Poids 85 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 553 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 552 477 $ Poids 84 % |
| 7 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 410 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 300 626 $ Poids 80 % |
| 8 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 181 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 620 550 $ Poids 79 % |
| 9 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 719 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 571 943 $ Poids 74 % |
| 10 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 321 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 247 866 $ Poids 70 % |
| 11 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 884 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 761 236 $ Poids 69 % |
| 12 | 256, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-07-10 · 329 m · Vendu 616 000 $ (5 389 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 658 855 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.