338 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 108 m² · constr. 1972 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 402 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175090592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
59010175090592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 292 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 564 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 260 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 648 492 $ Poids 94 % |
| 3 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 323 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 239 327 $ Poids 85 % |
| 4 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 311 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 641 853 $ Poids 85 % |
| 5 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 94 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 708 068 $ Poids 84 % |
| 6 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 403 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 721 477 $ Poids 82 % |
| 7 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 263 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 646 366 $ Poids 82 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 553 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 790 888 $ Poids 82 % |
| 9 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 508 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 551 731 $ Poids 81 % |
| 10 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 569 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 534 261 $ Poids 79 % |
| 11 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 204 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 703 920 $ Poids 77 % |
| 12 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 403 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −4 241 $ | 315 972 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.