343 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 87,6 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 351 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175090678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
59010175090678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 186 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 545 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 483 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 500 097 $ Poids 89 % |
| 3 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 508 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 558 625 $ Poids 86 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 122 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 631 519 $ Poids 81 % |
| 5 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 243 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 523 660 $ Poids 81 % |
| 6 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 274 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 575 515 $ Poids 79 % |
| 7 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 397 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 670 050 $ Poids 79 % |
| 8 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 552 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 643 306 $ Poids 78 % |
| 9 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 660 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 642 669 $ Poids 77 % |
| 10 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 661 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 523 376 $ Poids 77 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 635 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 164 231 $ Poids 77 % |
| 12 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 307 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 630 443 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.